题目：今年政府工作报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场。请你谈一谈对“租购并举”的看法。
【参考作答】
尊敬的各位考官，下面我谈一谈对“租购并举”的看法。
（背景入题）
住房是民生之依，人们只有先安居而后才能乐业。党的十八大以来，以习近平同志为核心的党中央高度重视人民群众的住房问题，不断深化住房制度改革、加强住房市场调控，从“房住不炒”的定位到“长效机制”的确立，再到“租购并举”的提出，一系列的新理念新思想新观点，为中国完善住房制度和促进住房市场健康有序发展指明了方向。
（谈理解）
习近平总书记指出新时代中国住房制度改革的根本目标是“满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居”。因此，只要确保人民群众享有适足、体面的居住条件并保护他们的居住权，就能保障他们的基本住房需求。也就是说，“租”与“购”是保障住有所居不可或缺同时也互为关联的两个方面。
（谈问题）
也要看到，我国长期以来存在着“重购轻租”的局面，住房租赁市场存在诸多短板影响着租购并举政策的有序推进和长租房市场的健康发展。
一是存在大量空置住房，由于部分购房者投机买房和房地产企业库存较大等原因，导致大量房屋空置，造成社会资源的极大浪费。
二是租购同权难以落实，虽然国家明确了租房居民与买房居民同等的社会权益，但在实际执行过程中，租户的教育、医疗、社会保障等权益难以得到平等保障。
三是市场管理较为混乱，由于缺乏专门的管理机构，市场上的各类租房平台缺乏刚性约束，导致黑中介、假房源、“群租房”、恶意违约等乱象丛生。
（谈对策）
因此，要坚持和延展住房的居住属性，聚焦住房租赁市场的短板弱项，多方面发力加以规范，推进建立租购并举的住房保障制度，才能缓解人民群众的住房痛点，实现全体人民住有所居。
一要加大租赁市场监管力度。要加快推进相关领域立法，建立完善住房租赁的行政法规，整治各类市场乱象，保障租赁双方权益，规范长租房市场发展；要加强部门协同监管，由住建部门牵头各部门构建租房网签备案制度，加强房东、中介、租赁企业分类分级管理，规范租赁市场行为。
二要推进租购同权整体治理。要加强顶层设计，将租赁同权政策同各类民生需求制度相结合，实现户籍、住房、教育、医疗的无缝对接，充分保障租户权益；要创新工作方式方法，探索租赁赋权试点，对稀缺公共服务如优质教育、医疗等资源设置租赁期限限制，用政策手段鼓励长租长住。
三要鼓励发展机构化长租房。要逐步提高机构化长租房市场占比，形成政府保障房与机构长租房共同发展的格局；要建立完善各类优惠政策，根据出租时间长短分别给予以税收优惠；要加快推行房产税试点工作，区别对待出租、空置房产，增加空置住房持有成本，促进长租房市场健康发展。
以上就是我对这道题目的理解，谢谢各位考官。
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